Για τους κατοίκους του Αγ.Σπυρίδωνα - Αιολίς πολλοί εκ των οποίων είναι μέλη του συλλόγου μας έχουμε κάτι ευχάριστο να ανακοινώσουμε. Σας παραθέτουμε ανάλυση του νέου νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή περί έκδοσης οικοδομικών αδειών και αφορά τους συνεταιρισμούς:
Αλλαγές και στο θέμα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών ρυθμίζονται με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος που κατατέθηκε στη Βουλή για τις οικοδομικές άδειες. Μεταξύ άλλων προϋπόθεση για τη σύστασή τους είναι η έκδοση βεβαίωσης της αρμόδιας Διεύθυνσης του ΥΠΕΚΑ, ότι η προτεινόμενη έκταση είναι μέσα σε περιοχή ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ).
'Οπως προβλέπεται, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία δέκα ετών από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί τα έργα τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις τους, ενώ οι ΟΤΑ στα διοικητικά όρια των οποίων υπάγονται οι εκτάσεις των συνεταιρισμών θα μπορούν να αναλάβουν να εκτελέσουν ή να ολοκληρώσουν τα έργα τεχνικής υποδομής.
Για την κατασκευή των έργων αυτών θα απαιτείται απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών του Συνεταιρισμού, καθώς και απόφαση του αρμόδιου συμβουλίου του οικείου ΟΤΑ. 'Οταν οι ΟΤΑ εκτελούν αυτά τα έργα θα επιβάλλεται υπέρ του δήμου καταβολή χρηματικού ποσού, το οποίο θα βεβαιώνεται από την αρμόδια δημοτική υπηρεσία και θα εισπράττεται με τη διαδικασία περί είσπραξης δημοσίων εσόδων. Υπόχρεοι για την καταβολή του χρηματικού αυτού ποσού θα είναι οι ιδιοκτήτες των συνεταιρικών μερίδων, καθώς και οι οικοδομικοί συνεταιρισμού που έχουν αδιανέμητες συνεταιρικές μερίδες στην ιδιοκτησία τους. Το ύψος του ποσού αυτού θα τελεί σε αναλογία με την αξία των έργων που θα κατασκευαστούν.
Για να εκτελέσουν τα έργα οι ΟΤΑ θα πρέπει να προβούν σε προκαταρκτική εκτίμηση των έργων τεχνικής υποδομής από οικονομοτεχνική άποψη. Η εκτίμηση αυτή θα επικυρώνεται με απόφαση του αρμοδίου συμβουλίου, η οποία θα επέχει θέση απόφαση ανάληψης των εν λόγω έργων υποδομή. Η απόφαση αυτή θα κοινοποιείται με ευθύνη του ΟΤΑ στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, με παραγγελία να επιβάλλουν την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών γι όσο διάστημα είναι απαραίτητο τους ΟΤΑ να προβούν στη σύνταξη μελετών για τα έργα υποδομή προκειμένου να μην παρεμποδίζεται η πραγματοποίησή τους.
Μετά την ολοκλήρωση της παραπάνω διαδικασίας οι ΟΤΑ θα αναλαμβάνουν την εκτέλεση των έργων τεχνικής υποδομής στις οικιστικές περιοχές των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και θα εντάσσουν αυτά στους προϋπολογισμούς τους και στα προγράμματά τους.
Κατά εξαίρεση όλων των ανωτέρω οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί μπορούν μέσα σε έξι μήνες από την δημοσίευση του νόμου, έπειτα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών τους, να επιλέξουν τη σύναψη συμβάσεων με τους ΟΤΑ για την κατασκευή έργων από κοινού ή με όποιο άλλο τρόπο δεσμευτούν συμβατικά. Αν παρέλθει αυτή η προθεσμία, η εκτέλεση των έργων υποδομή υπάγεται στον οικείο ΟΤΑ.
Η αρμοδιότητα ελέγχου και εποπτείας των έργων υποδομής θα ανήκει στην Περιφέρεια στην οποία υπάγεται ο Δήμος όπου ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός έχει την έκτασή του.
Σημειώνεται ότι η ολοκλήρωση των έργων υποδομής αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Για όσους Συνεταιρισμούς, δεν εφαρμόσουν τη πολεοδομική μελέτη ανακαλείται η πολεοδομική τους μελέτη και επέρχεται αυτοδίκαια η διάλυσή τους, μετά από διαπιστωτική πράξη του αρμόδιου Περιφερειάρχη. 'Οσοι αναλάβουν την εκτέλεση των έργων υποδομή στην έκτασή τους, αλλά η εν λόγω προθεσμία εκπνεύσει άπρακτος, διαλύονται κατόπιν σχετικής απόφασης του αρμοδίου δικαστηρίου, μετά την αίτηση της Περιφέρειας και τα έργα αναλαμβάνει ο ΟΤΑ. 'Οταν οι Συνεταιρισμοί επιτελέσουν το σκοπό τους, μπορεί με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών τους να λειτουργήσουν για 10 κατά ανώτατο όριο έτη ως σωματείο-σύλλογος για την περαιτέρω διαχείριση των κοινών.
Όσοι προϋφιστάμενοι της 16.1.1984 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δεν έχουν ολοκληρώσει μέχρι σήμερα τα έργα υποδομής, οφείλουν να τα ολοκληρώσουν μέσα σε δεκαοχτώ μήνες από τη δημοσίευση του νόμου. Μετά τη παρέλευση της προθεσμίας την ολοκλήρωση των έργων, αναλαμβάνουν οι οικείοι ΟΤΑ.
Τέλος, παρατείνεται για δύο έτη η διάρκεια των Συνεταιρισμών προκειμένου να εναρμονίσουν τα καταστατικά, με τις ρυθμίσεις του νέου νόμου, όταν ψηφιστεί και να υποβάλουν χρονοδιάγραμμα-έκθεση έργων υποδομής προς έγκριση στην Περιφέρεια.
Για την κατασκευή των έργων αυτών θα απαιτείται απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών του Συνεταιρισμού, καθώς και απόφαση του αρμόδιου συμβουλίου του οικείου ΟΤΑ. 'Οταν οι ΟΤΑ εκτελούν αυτά τα έργα θα επιβάλλεται υπέρ του δήμου καταβολή χρηματικού ποσού, το οποίο θα βεβαιώνεται από την αρμόδια δημοτική υπηρεσία και θα εισπράττεται με τη διαδικασία περί είσπραξης δημοσίων εσόδων. Υπόχρεοι για την καταβολή του χρηματικού αυτού ποσού θα είναι οι ιδιοκτήτες των συνεταιρικών μερίδων, καθώς και οι οικοδομικοί συνεταιρισμού που έχουν αδιανέμητες συνεταιρικές μερίδες στην ιδιοκτησία τους. Το ύψος του ποσού αυτού θα τελεί σε αναλογία με την αξία των έργων που θα κατασκευαστούν.
Για να εκτελέσουν τα έργα οι ΟΤΑ θα πρέπει να προβούν σε προκαταρκτική εκτίμηση των έργων τεχνικής υποδομής από οικονομοτεχνική άποψη. Η εκτίμηση αυτή θα επικυρώνεται με απόφαση του αρμοδίου συμβουλίου, η οποία θα επέχει θέση απόφαση ανάληψης των εν λόγω έργων υποδομή. Η απόφαση αυτή θα κοινοποιείται με ευθύνη του ΟΤΑ στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, με παραγγελία να επιβάλλουν την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών γι όσο διάστημα είναι απαραίτητο τους ΟΤΑ να προβούν στη σύνταξη μελετών για τα έργα υποδομή προκειμένου να μην παρεμποδίζεται η πραγματοποίησή τους.
Μετά την ολοκλήρωση της παραπάνω διαδικασίας οι ΟΤΑ θα αναλαμβάνουν την εκτέλεση των έργων τεχνικής υποδομής στις οικιστικές περιοχές των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και θα εντάσσουν αυτά στους προϋπολογισμούς τους και στα προγράμματά τους.
Κατά εξαίρεση όλων των ανωτέρω οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί μπορούν μέσα σε έξι μήνες από την δημοσίευση του νόμου, έπειτα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών τους, να επιλέξουν τη σύναψη συμβάσεων με τους ΟΤΑ για την κατασκευή έργων από κοινού ή με όποιο άλλο τρόπο δεσμευτούν συμβατικά. Αν παρέλθει αυτή η προθεσμία, η εκτέλεση των έργων υποδομή υπάγεται στον οικείο ΟΤΑ.
Η αρμοδιότητα ελέγχου και εποπτείας των έργων υποδομής θα ανήκει στην Περιφέρεια στην οποία υπάγεται ο Δήμος όπου ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός έχει την έκτασή του.
Σημειώνεται ότι η ολοκλήρωση των έργων υποδομής αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Για όσους Συνεταιρισμούς, δεν εφαρμόσουν τη πολεοδομική μελέτη ανακαλείται η πολεοδομική τους μελέτη και επέρχεται αυτοδίκαια η διάλυσή τους, μετά από διαπιστωτική πράξη του αρμόδιου Περιφερειάρχη. 'Οσοι αναλάβουν την εκτέλεση των έργων υποδομή στην έκτασή τους, αλλά η εν λόγω προθεσμία εκπνεύσει άπρακτος, διαλύονται κατόπιν σχετικής απόφασης του αρμοδίου δικαστηρίου, μετά την αίτηση της Περιφέρειας και τα έργα αναλαμβάνει ο ΟΤΑ. 'Οταν οι Συνεταιρισμοί επιτελέσουν το σκοπό τους, μπορεί με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μελών τους να λειτουργήσουν για 10 κατά ανώτατο όριο έτη ως σωματείο-σύλλογος για την περαιτέρω διαχείριση των κοινών.
Όσοι προϋφιστάμενοι της 16.1.1984 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δεν έχουν ολοκληρώσει μέχρι σήμερα τα έργα υποδομής, οφείλουν να τα ολοκληρώσουν μέσα σε δεκαοχτώ μήνες από τη δημοσίευση του νόμου. Μετά τη παρέλευση της προθεσμίας την ολοκλήρωση των έργων, αναλαμβάνουν οι οικείοι ΟΤΑ.
Τέλος, παρατείνεται για δύο έτη η διάρκεια των Συνεταιρισμών προκειμένου να εναρμονίσουν τα καταστατικά, με τις ρυθμίσεις του νέου νόμου, όταν ψηφιστεί και να υποβάλουν χρονοδιάγραμμα-έκθεση έργων υποδομής προς έγκριση στην Περιφέρεια.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου